房产契税的计算方式主要依据房屋类型、面积及购房套数，具体规则如下：
首套房
面积≤90㎡：契税税率为1%
面积<90㎡：契税税率为1.5%
注：家庭唯一住房可享受上述优惠，非家庭住房统一按1.5%征收。
二套房
面积≤140㎡：契税税率为1%
面积<140㎡：契税税率为2%
注：改善性住房（如家庭第二套）可享受1%税率，非改善性住房统一按2%征收。
非普通住宅/商业房产
契税税率为3%（部分城市可能更高）。
契税应纳税额 = 房产成交总价 × 税率
例如：购买120㎡首套房，总价120万元，契税=120万×1.5%=18万元。
房产赠与/交换
赠与：受赠方需按市场价缴纳契税。
交换：等价交换免征，不等价交换由支付差价方缴纳。
政策差异
部分城市对二套房面积≤140㎡的税率可能更低（如1%），需以当地规定为准。
契税应在签订合同后10日内申报并缴纳，逾期需缴纳滞纳金。
个人购买家庭唯一住房且面积<140㎡时，部分地区可减按1.5%税率征收。
建议办理过户前咨询当地税务机关，确认具体适用政策。
温馨提示：
