南京房价均价受区域差异影响较大，具体如下：
整体均价范围
根据2025年最新数据，南京房价均价通常在 3.5-4.5万元/平方米 之间，属于一线城市中上水平。
区域价格差异
核心区域 ：建邺区（55092元/㎡）、秦淮区（51163元/㎡）、玄武区（48069元/㎡）等主城区价格居高不下。
近郊区域 ：浦口区（28264元/㎡）、江宁区（26555元/㎡）等价格相对较低。
特殊案例 ：部分远郊区域（如六合区）存在极端低价，如2013年某小区均价曾达8700元/㎡，但该数据已明显过时。
价格波动趋势
新房市场 ：2025年5月新房成交均价为28344元/㎡，环比微涨0.51%；4月均价29861元/㎡，同比下跌1.15%。
二手房市场 ：2025年5月二手房参考均价21461元/㎡，环比下跌0.26%，同比下跌15.83%。
总结 ：南京房价呈现区域分化特征，主城区价格较高且波动较小，而远郊区域存在较大价格差异。建议结合具体区域和房源类型进一步分析。
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