房子抵押贷款利息根据贷款期限和机构类型有所不同，具体如下：
1年以下（含1年）
年利率为 4.35% ，适用于短期贷款需求。
1-5年（含5年）
年利率为 4.75%-4.77% ，这是央行基准利率上浮后的主流水平。
5年以上
年利率为 4.90%-5.04% ，部分银行可能根据地区政策或客户资质上浮至5.04%。
贷款机构差异
银行利率相对较低（如上浮10%-15%），通常在4.75%-5.04%之间；
金融公司或中介利率可能更高（如8%-15%）。
基准利率浮动
实际利率以央行公布的基准利率（如4.35%-4.90%）为基础，结合机构上浮比例确定。
利率不固定 ：最终利率需综合申请资质、房屋评估价值等因素，以银行审批为准；
逾期风险 ：若无法按时还款，抵押房产可能被拍卖，剩余债务由贷款机构追偿。
建议通过正规银行或金融机构申请，并提前核实最新利率政策。
温馨提示：
