首套房契税退税金额根据房屋面积和预缴税率差异确定，具体如下：
90平方米及以下
政策税率 ：1%
退税规则 ：若预缴税率高于1%（如按3%预缴），可退还差额。例如100万总价房屋按3%预缴3万，实际应缴1万，可退2万。
90-144平方米
政策税率 ：1.5%
退税规则 ：若预缴税率高于1.5%（如按3%预缴），可退还差额。例如120万总价房屋按3%预缴3.6万，实际应缴1.8万，可退1.8万。
144平方米以上
政策税率 ：1.5%
退税规则 ：超144平方米部分不再享受全额退税，仅对144平方米以内的部分按1.5%退税。
应退契税 = 购房总价 ×（预缴税率 - 政策税率）
例如：150万总价房屋，预缴3%契税4.5万，政策税率1.5%，应退2.25万。
政策时效 ：需在交房后1-3年内申请，具体以当地税务局要求为准。
地方差异 ：部分城市（如长沙、重庆）可能有额外补贴，需咨询当地政策。
唯一住房确认 ：需提供首套房证明，非唯一住房不适用优惠。
准备材料（身份证、购房合同、契税发票、首套房证明）→ 提交申请至原缴税税务局窗口 → 1-3个月内到账。
温馨提示：
