房贷分期年限通常为 10-30年 ，具体选择需结合个人经济能力、年龄及银行政策。以下是关键信息整合：
主流分期年限
商业贷款和公积金贷款均支持 10年、15年、20年、25年、30年 ，但实际最长不超过30年。
年龄与贷款期限限制
单方年龄限制 ：借款人年龄+贷款年限≤65岁（如30岁可贷35年）。 - 共同借款人 ：以年龄较小者为准。
期限选择影响
短期（10-20年） ：利息总额低，但月供高，适合收入稳定者。 - 长期（20-30年） ：利息总额高，月供低，适合收入波动或需更多资金流动性者。
其他影响因素
房屋价值、房龄、土地使用年限等。 - 银行利率、首付比例等政策。
建议 ：根据自身经济状况和还款能力选择，优先咨询银行获取个性化方案。
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