温泉花园房价较低的原因可归纳为以下四点，综合了地理位置、房屋条件及市场环境等因素：
地理位置偏远
该小区位于昌平北七家镇东沙各庄村，距离市中心及主要商业区较远，交通配套不便，导致居住便利性不足，从而影响房价。
房屋老旧且设施陈旧
小区建成于1995年，楼龄较长，建筑风格和设施较为陈旧。部分区域（如B区）存在楼梯房较多、环境逊色等问题，居住舒适度下降，进一步拉低房价。
物业管理问题
早期物业公司服务质量较差，存在业主受欺压现象，导致居住体验不佳，间接影响房产价值。
区域发展滞后
所属的北七家镇整体发展相对滞后，缺乏产业支撑和人口流入，市场活跃度不足，制约了房价提升。
补充说明 ：
尽管部分房源（如别墅区）价格较高，但整体均价仍受老旧小区影响，且存在区域差异。
建议通过权威平台核实具体房源信息，避免因信息误差产生误判。
温馨提示：
