房产税的计算方式主要分为 从价计征 和 从租计征 两种，具体如下：
计税依据
房产原值一次减除10%-30%后的余值，扣除比例由省级政府确定（多数地区为30%）。
公式 ：
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text{应纳税额} = text{房产原值} times (1 - text{扣除比例}) times 1.2%
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示例 ：原值100万的房产，若按30%扣除，则应纳税额为：
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100万 times 70% times 1.2% = 8400元/年
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计税依据
按年租金收入计算，包括现金、实物抵租金等。
公式 ：
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text{应纳税额} = text{年租金收入} times 12%
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个人住房减免 ：按市场价格出租的居民住房，暂减按4%税率征收。
示例 ：月租5000元，年税为：
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5000 times 12 times 4% = 2400元/年
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计税范围 ：仅限城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。
分期缴纳 ：按年计算，但可按季度、半年或月度申报（部分地区执行）。
企业厂房出租 ：出租部分按租金从租计征，自用部分按剩余面积的房产原值从价计征。
总结 ：房产税根据房产用途选择计税方式，自用按原值余值计征，出租按租金收入计征，具体执行细则需结合当地政策。
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