根据最新政策，房子首付比例因购房类型、贷款类型及地区差异而有所不同，具体如下：
公积金贷款
90平方米及以内：20%
90平方米以上：30%
（适用于全国范围，以公积金政策为准）
商业贷款
新房：30%
二手房：贷款评估价的30%
（全国统一标准，但部分城市可能调整）
公积金贷款 ：50%
商业贷款 ：60%
（二套房首付普遍较高，具体以贷款类型和地区政策为准）
三套房 ：多数银行不予贷款
首付计算 ：以房屋总价为基础，首付=总价×对应比例（如30%）
地区差异 ：一线城市（如北京、上海）可能执行更高比例，如首套房30%；二线城市（如天津）可能低至20%
收入评估 ：建议预留2-3年收入作为首付，降低财务风险
应急方案 ：至少准备10%-20%现金作为备用金
建议购房前咨询当地银行及房产政策，确保信息准确。
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