根据最新政策，公积金贷款额度主要受以下因素影响，具体如下：
单职工家庭 ：最高贷款金额为 120万元 ，适用于商品住房、商转公及组合贷款。
两人及以上家庭 ：首套房最高贷款额度为 100万元 ，二套房最高贷款额度为 60万元 （不同城市存在差异）。
账户余额法
贷款额度 = 公积金账户余额 × 倍数（连续缴存时间越长，倍数越高，如满5年可乘30倍）。
缴存基数法
贷款额度与缴存基数成正比，例如：
基数3500-4500元：可贷30万元
基数18000元以上：可贷170-200万元。
组合贷款 ：公积金贷款与商业贷款合计不超过购房总价的80%。
房龄限制 ：贷款年限通常不超过房屋剩余使用年限（如47年）。
不同城市政策存在差异，需以当地公积金管理中心规定为准。
商转公贷款需满足契税计税金额、商业贷款结清金额等条件。
以上信息综合自2025年最新政策文件及权威渠道。
温馨提示：
