房子过户要交多少税

根据最新政策，房产过户税费计算方式如下，具体费用因交易类型和房屋性质而异：

一、契税

普通住宅

首套房：90㎡及以下1%，90-140㎡1.5%，140㎡以上3%

非首套房：140㎡及以下2%，超过140㎡3%

最新调整 ：首套房契税优惠范围扩大至120㎡

非普通住宅

契税统一按3%缴纳

二、增值税

新房 ：开发商已缴纳，购房者无需额外支付

二手房

持有不满2年：按5%全额缴纳

持有满2年：普通住宅免征，非普通住宅（商铺等）按差额5%征收

三、个人所得税

普通住宅

满五唯一：免征

不满足条件：按交易差额20%或房屋原值-现值差额1%-3%缴纳（北京按差额20%）

退税政策 ：出售自有住房后1年内重新购买，已缴个人所得税可退税

非普通住宅

按差额20%或全额1%-3%缴纳

四、其他费用

印花税 ：交易金额0.05%，买卖双方均需缴纳，个人销售/购买暂免

交易费 ：每平方米3元

登记费 ：80元（普通住宅），商铺550元

五、注意事项

继承过户 ：仅印花税和登记费（约几百元），但需满足法定继承人条件，且存在未来纠纷风险

赠与过户 ：直系亲属免征个人所得税，但需缴纳契税（约3.5%）和印花税（0.05%），非直系亲属需缴纳20%个人所得税

政策差异 ：不同地区可能存在细则差异，建议提前咨询当地税务机关

总结 ：税费总额受房屋面积、持有年限、交易类型等因素影响，建议根据实际情况选择最优过户方式（如满五唯一优先继承，非直系亲属考虑买卖或赠与）以降低税负。