公寓房贷款年限主要受产权年限和土地性质影响，具体如下：
40年产权公寓
贷款年限 ：最长不超过10年，需使用商业贷款，无法申请公积金贷款。
首付要求 ：通常不低于50%。
适用人群 ：不限购不限贷政策覆盖区域，适合需规避限购的用户。
70年产权公寓
贷款年限 ：最长可达30年，需满足首套房首付比例（如30%）。
适用场景 ：多见于居住用地，但实际政策可能因城市而异，需咨询当地银行。
注意事项 ：
具体年限可能因银行政策、个人信用及还款能力调整，建议提前与银行确认。
不同地区对40年产权公寓的首付比例和贷款政策存在差异，需以当地规定为准。
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