申请商业贷款需按以下流程操作，具体可分为材料准备、银行审核、合同签订、抵押登记及放款五个核心环节：
基础证件 ：身份证、户口簿（本地户籍）或户籍证明/暂住证（非本地户籍），未成年人需提供出生证。
收入证明 ：稳定收入来源的工资单、税单或营业执照（适用于个体工商户）。
购房相关材料 ：购房合同或意向书、首付款证明（通常为房价款的30%）。
其他材料 ：根据银行要求提供，如法律意见书、抵押物评估报告等。
初审 ：银行核查材料真实性、完整性及申请人征信记录，评估还款能力。
资质评估 ：重点审查收入稳定性、信用历史及负债情况，部分银行要求提供财务报告。
签署协议 ：审核通过后，与银行签订《住房抵押贷款合同》及相关法律文件（如公证、保险）。
法律审查 ：通过律师事务所审核合同条款，确保权益保障。
产权过户 ：完成房屋产权变更登记，提供房产证、契税证明等材料。
抵押办理 ：银行办理抵押登记手续，7-10个工作日内领取他项权证。
资金发放 ：抵押登记完成后，银行将贷款发放至指定账户（如开发商账户）。
后续手续 ：按合同约定偿还贷款本息，定期向银行提供财务报告。
注意事项 ：不同银行或贷款类型（如商业用房）可能有额外要求，建议提前咨询银行并确保材料齐全。
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