墨尔本房价受区域、房型及市场波动影响较大，综合权威数据如下：
整体房价水平
截至2025年5月，墨尔本在售房产均价为326万澳元，其中郊区房产价格较低，约140万-279万澳元。近期市场复苏明显，2024年12月房价中位数达78.1万澳元，较2024年4月上涨0.5%。
区域差异
市中心及热门区域 ：独立屋价格在150万-250万澳元之间，公寓约100万-200万澳元。
郊区/非热门区域 ：独立屋价格较低，约80万-150万澳元。
独栋别墅 ：中心地段价格较高，折合人民币约330万-350万元/套。
历史趋势
2000-2017年独立屋中位价年均涨幅超6%，2010年后进入“黄金十年”，价格从55万涨至87.5万澳元。
租金收益参考
全澳独栋屋平均租金约110澳元/周，年化收益约8%，但墨尔本具体数据未明确提及。
建议 ：由于房价实时波动，建议通过权威平台（如CoreLogic、PropTrack）或当地房产中介获取最新数据。
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