房屋租赁发票税率根据纳税主体和房屋性质不同而有所差异，具体如下：
一般纳税人
出租不动产（含房屋）适用增值税税率 11% ，可抵扣进项税额。
小规模纳税人
按 5% 征收率计算增值税，无法抵扣进项税。
个人出租住房
个体工商户及个人出租住房，减按 1.5% 征收率计算增值税。
城建税 ：增值税的7%（市区）、5%（县城/镇）、1%（其他地区）。
教育费附加 ：增值税的3%。
房产税 ：
个人出租住房：按 4% 税率缴纳（部分地区可能适用）；
非住房：按 12% 税率缴纳。
个人出租所得 ：按 10% 税率缴纳个人所得税。
企业租赁需开具 增值税专用发票 （11%）或 普通发票 （5%），个人租赁建议选择 增值税普通发票 。
税率可能因地区政策调整，建议咨询当地税务机关确认具体执行标准。
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