北京南二环房价相对较低的原因可归纳为以下四点：
区域发展定位较低
南二环属于北京向北向东发展的核心区域，房价长期低于北二环及更北区域。根据历史数据，2000年南二环房价为5000元/㎡，而北二环内可达7000-8000元/㎡。
老破小集中，房源质量差
该区域以老旧小区为主，经济条件较差的购房者更倾向选择低价房源，导致整体房价偏低。部分小区存在“灯下黑”现象，优质教育资源被虹吸至老仓山等区域。
库存压力大，市场供过于求
南二环存在大量未售罄的房源，开发商为去库存采取降价策略，进一步压低房价。2025年数据显示，该区域部分楼盘单价跌至1.6-1.8万/㎡。
交通与配套成熟但存在短板
虽然南二环交通便利（多条公交线路可达），商业配套逐步完善，但教育资源匮乏，尤其是靠近老仓山的核心地段，导致居住吸引力受限。
综上，南二环房价受区域定位、房源质量、库存压力及教育资源等多重因素影响，形成当前低价格局。
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