根据天津最新政策，贷款买房首付比例根据贷款类型和房屋性质有所不同，具体如下：
商业贷款
首套房 ：最低首付款比例统一为 15% ，不再区分首套、二套。
二套房 ：同样执行15%的首付比例。
公积金贷款
首套房 ：首付比例不低于 20% ，抵押值最高不超过抵押物价值的80%。
二套房 ：首付比例不低于 30% ，抵押值最高不超过抵押物价值的85%。
组合贷款
首套房：商业贷款15% + 公积金贷款20%（总价35%）。
二套房：商业贷款15% + 公积金贷款30%（总价45%）。
其他说明
政策自2024年10月起实施，取消住房限购，允许天津户籍和非户籍居民在全市购房。
贷款年龄限制为借款人年龄+贷款期限≤75周岁。
总结 ：天津当前商业贷款首付统一为15%，公积金贷款首付根据房屋性质在20%-30%之间，组合贷款可灵活组合比例。建议根据自身资质选择合适贷款类型。
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