过户房子需要多少钱

过户房子的费用因房屋类型、交易方式及地区政策差异较大，主要分为税费、交易费及证件工本费等。以下是具体费用解析：

一、契税

买方 ：首套房且面积≤90㎡：1%；90㎡-144㎡：1.5%；144㎡以上或二套房：3%。

卖方 ：非唯一房产或房产证不满5年：3%（部分地区可能按2%）。

二、营业税（卖方承担）

房产证满2年且面积≤144㎡：免征；不满2年：5.55%。

三、个人所得税（卖方承担）

房产证满5年且唯一：免征；否则：1%或交易盈利部分的20%。

四、印花税

双方各缴纳：0.05%。

五、交易手续费

买方 ：按面积6元/㎡缴纳（买卖双方各承担一半）。

卖方 ：自2025年3月起调整为按面积2.5元/㎡缴纳（买卖双方各承担一半）。

六、证件工本费

买方 ：登记费80元/套。

卖方 ：交易手续费2.5元/㎡（买卖双方各承担一半）。

七、其他费用

公证费 ：按房产评估价2%-3%收取（赠与或继承时需）。

土地增值税 ：产权满5年免征，未满5年按1%缴纳。

总结

买卖过户 ：总费用约1.5%-3%（含契税、营业税、个税等），具体因房屋面积、年限及地区政策浮动。

继承过户 ：税费最低，仅需公证费（约2%）和登记费（几十元）。

赠与过户 ：费用较高，需缴纳个税（1%-2%）、契税（3%）及公证费（2%）。

建议交易前咨询当地房产交易中心，确认具体政策及费用标准。