房屋置换操作需遵循以下核心流程，确保交易合法合规并保障权益：
材料准备 ：携带原房屋有效证件、身份证原件及同住人书面同意材料（委托置换需授权书）。
办理手续 ：在房产交易中心完成置换登记，获取相关证明文件。
初评与复评 ：专业人员上门勘察，结合市场数据计算评估价，确保结果公正。
确认价格 ：评估报告经双方确认后作为置换基准。
选择标准 ：优先考虑具备信息库、正规流程和资质的中介机构。
签订协议 ：明确服务内容、费用及权益保障条款，支付咨询费。
协商条款 ：确定置换比例、交付时间、税费承担等核心内容。
法律审核 ：建议委托律师审核合同，防范法律风险。
产权变更 ：按《不动产登记暂行条例》完成旧房过户。
税费缴纳 ：根据《契税暂行条例》等规定缴纳相关税费。
验收条件 ：原房户口迁出、室内物品搬空、水电煤通讯费用结清。
交付确认 ：新房交付时核对房屋状态，完成最终交割。
置换方式 ：可选择“先卖后买”或“以旧换新”（需符合政策要求），部分平台提供旧房抵押或补差价方案。
全程监督 ：建议通过正规平台或中介全程跟踪交易进展，确保信息透明。
温馨提示：
