40万元房子的首付金额需根据房屋性质和购房套数确定，具体如下：
首套房首付比例
新房：通常为20%（最低），即8万元
二手房：若为首套房，首付比例一般为30%（部分城市可能更低）
二套房首付比例
需支付50%首付，即20万元
其他影响因素
地区政策 ：不同城市首付比例可能浮动，例如三四线城市可能更低
房屋性质 ：商业房产首付比例通常为50%
贷款条件 ：首付比例可能受购房者信用、收入等综合评估
建议 ：购房前需咨询当地银行或房产中介，确认具体首付比例及贷款政策，避免因市场波动或政策变化影响资金安排。
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