夫妻贷款额度受贷款类型、缴存情况、收入水平等多重因素影响，具体如下：
基础额度
单方申请最高40万元，夫妻双方共同申请最高60万元。
若一方正常缴存补充公积金，最高可贷50万元；双方均缴存补充公积金，最高可贷70万元。
计算公式
夫妻双方月工资总额×40%（还贷系数）- 现有贷款月供总额×贷款期限（月）。
一般规则
首套房最高可贷房款70%，二套房最高可贷60%。
实际额度通常为总房款减去首付款后的70%-80%，具体受收入、信用、抵押物价值等因素影响。
影响因素
收入与负债 ：月收入总和×3-5倍（如1万元/月×4=4万元/月）- 现有负债月供。
抵押物 ：房产评估价值的70%左右（如200万房产可贷140万）。
信用记录 ：不良记录可能导致贷款失败。
地区差异 ：不同城市政策不同，如上海首套房夫妻贷最高120万元，北京最高100万元。
婚前贷款影响 ：部分银行会考虑婚前个人贷款记录。
建议 ：具体额度需结合自身收入、信用、抵押物情况，优先咨询银行或公积金中心。
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