28%的公摊面积在105平米的住宅中算是较多的。
在房地产市场，公摊面积是指住宅楼内公共区域所占用的面积，如电梯间、楼梯间、公共走廊等。公摊面积的比例通常与建筑的设计、楼层布局、物业管理等因素有关。对于105平米的住宅来说，公摊面积为28%，可以视为偏高。
一般来说，普通住宅的公摊面积比例在10%到20%之间，有些高品质的住宅可能会略高，但通常不会超过30%。28%的公摊面积意味着购房者实际可使用的居住面积只有72平米左右，这可能会影响居住的舒适度和实用性。
公摊面积过高可能有以下几个原因：
1. 建筑设计：一些开发商为了追求利润最大化，可能会设计出较高的公摊面积。这通常发生在建筑物层高较高、公共区域面积较大时。
2. 物业管理：物业管理费用也会影响公摊面积。如果物业管理较为复杂，需要维护的公共区域较多，那么公摊面积也会相应增加。
3. 楼层布局：某些楼层的布局可能会导致公摊面积增加，例如，如果住宅位于高层，电梯间和楼梯间的面积可能会更大。
公摊面积过高可能会导致以下几个问题：
居住空间减少：购房者实际可用的居住面积减少，影响居住体验。
物业费用增加：公摊面积越大，物业管理费用通常也会越高。
投资回报率降低：如果购房者购买的是用于出租或投资的房产，过高的公摊面积会降低其投资回报率。
因此，对于购房者来说，在选择住宅时，除了关注房屋的面积和价格外，还应该关注公摊面积的比例，尽量选择公摊面积合理的住宅。
1. 了解不同城市、不同区域的公摊面积标准，以便进行横向比较。
2. 查看购房合同中关于公摊面积的详细规定，包括公摊面积的计算方法和比例。
3. 咨询专业人士，如房地产经纪人或律师，获取关于公摊面积的法律咨询和购房建议。
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