商品房的税率根据购房者和房屋类型不同有所差异，具体如下：
首套房
面积≤90㎡：1%
面积<90㎡：1.5%
（2026年新政策将首套房面积标准提高至140㎡，覆盖90%住宅类型）
二套房及以上
面积≤90㎡：1%
面积<90㎡：2%
非普通住宅（商业/公寓）：3%
（2026年取消普通住宅与非普通住宅区分，统一按3%税率征收）
卖方 ：
房产满2年：免征
房产不满2年：5.55%（适用于所有面积）
面积<144㎡：按差额的5.55%计算
卖方 ：
满2年且为家庭唯一住房：免征
未满2年：按交易总额的1%-2%或差额的20%征收
印花税 ：买卖双方各0.05%，目前国家暂免征收
土地增值税 ：按增值部分的30%-60%征收，计算复杂
总结 ：当前契税税率根据首套房/二套房标准区分，增值税和个人所得税以房产持有年限和交易性质决定。建议交易前咨询当地税务机关获取最新政策。
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