建安成本不包括土地的成本价。
建安成本，即建筑安装工程造价，是指在房屋建筑和市政基础设施工程施工过程中，所消耗的全部生产资料、劳动和费用的总和。通常，建安成本由直接工程费、间接费、利润和税金等构成。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费等；间接费包括施工企业的管理费等；利润和税金则按照国家或地方的规定进行计算。
然而，土地的成本价并不在建安成本中。土地成本价，是指购买土地所花费的费用，包括土地使用权出让金、征地补偿费、拆迁安置补偿费等。土地成本价通常被视为房地产开发成本的一部分，与建安成本共同构成了房地产的总成本。
1.土地成本价的影响：土地成本价在房地产开发中占据了很大的比例，甚至在一些大城市，土地成本价可能占到房地产开发成本的一半以上。
2.建安成本的计算：建安成本的计算需要考虑许多因素，包括工程规模、工程复杂度、工程所在地的经济水平、建筑材料的价格等。
3.房地产开发成本的构成：除了建安成本和土地成本价外，房地产开发成本还包括前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发期间的贷款利息等。
总的来说，建安成本和土地成本价是房地产开发成本中的两个重要组成部分，但它们是相互独立的，建安成本并不包括土地的成本价。理解这一点，有助于我们更好地理解房地产开发的成本结构。
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