根据2025年最新国家标准《住宅项目规范》，住宅层高标准如下：
最低层高要求
新建住宅层高 不低于3.0米 ，较原标准（2.8米）提升20厘米，旨在改善居住舒适度，扩大空间感。
局部净高要求
卧室、起居室等主要功能区净高 不低于2.6米 ；
局部净高低于2.6米的面积不得超过室内使用面积的1/3。
电梯设置标准
4层及以上住宅必须设置电梯，取代原标准中7层起设的要求。
改善型住宅层高
三层以上改善型住宅层高 不应大于3.6米 ；
设有地暖、新风或中央空调系统的住宅，层高需 不低于3.15米 。
其他地区补充标准
江苏南京：架空层层高不低于3.6米；
山东高品质住宅鼓励层高 ≥3.3米 。
总结 ：当前住宅层高普遍在3.0米以上，具体数值根据功能区、建筑类型及地区标准有所差异。层高提升有助于优化采光、通风及居住灵活性，同时提升房屋市场价值。
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