香港房价受区域、政策等因素影响，呈现显著差异。以下是综合权威数据后的关键信息：
整体均价
2025年2月香港平均呎价约为HKD11,130（约11万人民币/㎡），按实用面积计算。
香港政府调整政策后，内地买家与香港永久居民享有相同税务待遇，进一步刺激市场。
区域差异
核心区域 ：中环、尖沙咀等地房价极高，每平方米可达数十万至上百万港元，属于全球最昂贵的居住区之一。
富人区 ：太平山、湾仔等区域房价在25万至60万港元/㎡之间，总价可达2500万至6000万港元/100㎡。
新界 ：沙田区均价约14万港元/㎡，屯门区约11万港元/㎡，元朗区则因北部都会区规划潜力较大。
政策影响
香港取消公摊面积计价，按实用面积收费，避免内地购房者因公摊产生额外成本。
政府放宽按揭贷款上限及投资移民购房政策，吸引内地资金流入。
对比内地
同一价格下，香港实际使用面积单价（按75%得房率换算）通常高于内地。例如，11万/㎡（实用面积）约等于内地8.25万/㎡（建筑面积）。
总结 ：香港房价整体呈区域分化特征，核心区域与富人区价格远超内地，但政策调整后购房成本有所降低。建议根据自身需求和预算，重点关注屯门、沙田等性价比区域。
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