房屋贷款年限根据贷款类型、房龄及年龄等因素综合确定，具体如下：
最长年限 ：30年（全国统一规定）
年龄限制 ：
男性≤65岁（部分银行放宽至70岁）
女性≤60岁（部分银行放宽至65岁）
特殊情况 ：
部分城市对特殊需求人群可延长至40年
二手房贷款年限≤30年，房龄与贷款年限之和≤40年
最长年限 ：30年
年龄限制 ：
男性≤60岁，女性≤55岁
组合贷款 ：公积金贷款与商业贷款期限一致，且均≤法定退休年龄
房龄影响 ：
新房贷款通常为30年，二手房贷款年限需根据房龄调整（如房龄23年，贷款年限≤17年）
贷款期限建议 ：
年轻人（如30岁）优先选30年，降低月供压力
老龄较大者建议缩短年限，避免超过年龄+贷款年限≤70年的限制
温馨提示：
