二手房公寓首付比例根据购房套数、贷款类型及地区政策有所不同，具体如下：
首套房首付比例
普通情况 ：通常不低于30%，实际首付建议准备40%以上以增强谈判优势。
特殊政策 ：若首套房面积≤90㎡且符合条件，部分银行可能允许首付低至20%。
二套房首付比例
常规要求 ：普遍不低于50%-70%，具体因银行政策和地区而异。
特殊政策 ：部分城市对二套房首付比例有更高限制（如60%或70%），且贷款利率可能上浮。
三套房及特殊情形
三套房通常无法获得贷款，首付比例无明确要求。
若存在其他房产（如共有房产），首付比例可能提升至70%左右。
注意事项
首付需以评估价为基础，实际成交价可能高于评估价。
建议咨询当地银行或房产中介，确认具体政策及贷款条件。
总结 ：二手房公寓首付比例普遍在30%-70%之间，首套房建议准备40%以上，二套房需关注更高比例要求。实际操作中需结合个人信用、房产评估及当地政策综合判断。
温馨提示：
