宁波房价根据区域和物业类型存在显著差异，具体如下：
新房价格
区域均价 ：2025年6月宁波新房均价为22,389元/㎡，环比持平。
核心区域 ：高新区、海曙区等核心区域新房价格较高，分别为38,384元/㎡、34,766元/㎡。
法拍房参考 ：部分法拍房价格低至4,257元/㎡（101㎡），但属于特殊交易类型，非普通市场价。
二手房价格
区域均价 ：2025年6月二手房挂牌均价为17,654元/㎡，环比下跌0.59%。
核心区域 ：海曙区、鄞州区核心地段二手房价格较高，但近期存在明显下跌，如东部新城部分小区挂牌价从4万+/㎡跌至1万5+/㎡。
价格趋势
新房市场整体呈现稳中有降趋势，4月新房成交均价同比下跌7.16%。
二手房市场波动较大，近3个月累计涨幅94%，但近期市场情绪略显谨慎。
总结 ：宁波房价受区域发展水平、物业类型及市场供需影响显著，核心区域新房价格较高，二手房存在区域分化现象。建议结合具体区域和物业类型进一步分析。
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