根据权威信息源，层高3米的房屋净高通常为 2.85米左右 ，具体受楼板厚度、装修等因素影响。以下是关键信息整合：
基本计算公式
净高 = 层高 - 楼板厚度
标准楼板厚度（含面层）约100-120毫米，因此净高约为3000毫米 - 100毫米 - 20毫米 - 20毫米 - 15毫米 = 2845毫米（2.845米） ，四舍五入后为 2.85米 。
实际影响因素
楼板厚度 ：不同建筑结构楼板厚度差异较大，可能影响最终净高。
装修与吊顶 ：吊顶高度、墙面装饰等会进一步降低实际可用净高。
合同标注 ：购房时需以《商品房买卖合同》中的具体数值为准，开发商可能用层高代替净高进行宣传。
规范标准
《住宅建筑模数协调标准》规定砖混结构住宅层高可选2.6米、2.7米、2.8米，但实际净高需结合楼板厚度计算。卧室、客厅等区域净高不得低于2.4米，局部不低于2.1米。
建议 ：购房时务必核对合同中的层高与净高数据，避免因开发商表述模糊产生纠纷。若需精确测量，可用卷尺测量实际净高。
温馨提示：
