可以贷款购买二手商住房。
购买二手商住房是否可以贷款，这取决于多个因素，包括贷款政策、银行的具体规定以及房产的具体情况。一般来说，个人购买二手商住房是可以申请贷款的。以下是几个关键点：
1. 贷款政策：不同的城市和地区可能会有不同的贷款政策。一些城市允许个人购买二手商住房并申请商业贷款，而有些地区可能对此有限制。
2. 银行规定：各银行对贷款的审批标准和利率有所不同。一些银行可能对二手商住房的贷款要求较为宽松，而另一些银行可能更为严格。
3. 房产条件：贷款机构通常会对房产的估值、年限、位置等进行评估。如果房产条件良好，更有可能获得贷款。
4. 个人资质：借款人的信用记录、收入水平、负债情况等也是银行审批贷款的重要依据。良好的个人信用和稳定的收入来源有助于提高贷款审批的通过率。
5. 贷款额度：一般来说，贷款额度不会超过房产价值的70%。具体贷款额度还需根据银行的规定和个人情况来确定。
1. 贷款利率：二手商住房的贷款利率通常略高于住宅贷款利率，具体利率需要与银行协商确定。
2. 贷款流程：申请贷款时，需要准备相关材料，如身份证、户口本、收入证明、房产估值报告等，并按照银行的流程进行申请。
3. 还款方式：常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，借款人可以根据自己的偿还能力选择合适的还款方式。
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