住房公积金贷款年限根据年龄、房龄及政策不同有所差异，具体如下：
最长贷款年限
通常不超过30年，这是全国统一标准。部分城市（如深圳、广州）允许在30年基础上进一步缩短，例如深圳规定贷款年限与年龄之和不超过65岁。
年龄与贷款年限限制
普遍规则 ：贷款年限与申请人年龄之和不超过法定退休年龄后5年。例如，男性60岁退休，则最长贷款年限为35年（60+5）。
特殊群体 ：如高级职称女性、机关事业单位女干部等，退休年龄按国家规定执行。
房龄对贷款年限的影响
二手房 ：贷款年限与房龄之和不超过50年（如房龄15年，最长贷款25年）。
新房 ：无明确房龄限制，通常可贷30年。
组合贷款规则
若同时申请公积金贷款和商业贷款，两者期限需一致。
政策差异提示
不同城市具体规定可能不同，例如广州规定贷款年限不超过30年，且与年龄、房龄综合计算。建议以当地公积金管理中心最新政策为准。
总结 ：公积金贷款年限以30年为上限，实际年限需结合年龄、房龄及地方政策综合确定。
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