自家商用房出租需要交的税费包括房产税、增值税及附加、个人所得税或经营所得、印花税等。
自家商用房出租涉及到多项税费，具体如下：
1. 房产税：房产税是按照房屋的评估价值的一定比例征收的，税率因地区而异。出租商用房需要缴纳房产税，计算方式为：房屋评估价值×房产税税率。
2. 增值税及附加：如果出租商用房是个人出租，则需缴纳5%的增值税及附加。如果出租商用房是企业出租，则需要按照11%的税率缴纳增值税及附加。
3. 个人所得税或经营所得：个人出租商用房，应缴纳个人所得税。税率一般为10%，具体税率根据当地政策有所不同。企业出租商用房，则按照经营所得缴纳企业所得税。
4. 印花税：在签订商用房租赁合同时，需要缴纳印花税。印花税的税率一般为0.05%，计算方式为：租赁金额×印花税税率。
除了以上税费，根据具体情况，可能还需要缴纳以下税费：
土地增值税：如果出租商用房涉及土地增值税，则需要按照规定缴纳。
城市维护建设税：在缴纳增值税的基础上，还需要缴纳城市维护建设税。
教育费附加：在缴纳增值税的基础上，还需要缴纳教育费附加。
1. 税费的缴纳标准和税率可能会因地区、政策调整等因素发生变化，建议在出租商用房前咨询当地税务机关。
2. 出租商用房时，应签订正规的租赁合同，明确租赁双方的权利和义务，以避免后续纠纷。
3. 在出租商用房过程中，应按照国家相关法律法规要求，如实申报和缴纳各项税费，以免产生不必要的麻烦。
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