北京二环房价呈现区域分化特征，核心区逆势上涨，而部分老旧小区出现明显下跌。具体信息如下：
区域价格概览
西城区 ：153,600元/㎡，保持稳定
东城区 ：125,000元/㎡，价格持平
海淀区 ：97,909元/㎡，环比下跌1.89%
朝阳区 ：93,563元/㎡，环比上涨1.44%
核心区房价表现
东城区、西城区作为传统核心区，房价保持零增长，体现资源稀缺性支撑。
老旧小区价格波动
朝阳门南小街、永康胡同1号院等区域，2024-2025年同户型房价分别下跌14%-28%，主要受泡沫消退影响。
市场趋势与区域分化
北京楼市呈现“区域化涨”特征，核心区房价坚挺，而部分小区因供需失衡、资源枯竭导致价格下跌。未来房价可能继续分化，投资需谨慎。
总结 ：二环内房价整体保持稳定，但核心区与老旧小区存在显著差异，建议根据具体小区定位和需求理性评估。
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