房产满两年需缴纳的税费主要取决于房产性质（是否唯一）、面积及持有时间，具体如下：
增值税
满2年且为普通住房的，免征增值税及附加税。
个人所得税
普通住房 ：若为卖方唯一住房且满2年，买方免征；若非唯一或非满2年，需按差价的20%或成交价的1%缴纳。 - 非普通住房 ：无论持有时间，均按差价的20%缴纳。
契税
首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%。 - 二套房：90㎡以下1%，90㎡以上2%（北京、上海等一线城市统一2%）。
其他费用
印花税：按成交价0.05%缴纳。 - 产权登记费：通常几十元。
满2年非唯一住宅 ：若卖方需缴纳个税（如1%），通常由买方承担。- 税费减免差异 ：部分城市对满2年非唯一住宅的个税减免政策可能不同，需以当地规定为准。
买方 ：重点关注契税和可能的个税转嫁风险。- 卖方 ：确认房屋唯一性以享受个税免征。建议交易前核实房屋权属、债务情况，并咨询当地税务部门获取最新政策。
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