大连物业费根据小区等级、服务内容及区域差异存在较大差异，具体如下：
政府指导价范围
大连市住宅物业费政府指导价分为五个等级：
一级：0.90元/㎡以下（含）
二级：0.90-1.30元/㎡（含）
三星级：1.30-1.90元/㎡（含）
四星级：1.90-2.90元/㎡（含）
五星级：2.90-4.60元/㎡（含）。
实际费用差异
高端小区 ：如保利西海岸物业费约1.8元/㎡，属于央企物业，服务较优；
普通住宅 ：多层物业费约0.7-0.9元/㎡，高层约0.9-1.1元/㎡；
特殊区域 ：东港商务区豪宅物业费可达13元/㎡，但属于个别案例。
影响因素
小区等级（封闭性、绿化率、设施等）
是否含电梯（需扣除维护费）
区域发展水平（如市中心与郊区）。
建议 ：购房时可参考政府指导价作为基准，结合实地考察小区服务及设施，优先选择与预算匹配的物业等级。
温馨提示：
