根据《建设工程质量管理条例》及相关法规，房屋保修期根据不同部位和项目有所差异，具体如下：
地基基础和主体结构
保修期为设计文件规定的合理使用年限，通常不少于50年（住宅类）。
屋面防水及防渗漏
保修期为5年，涵盖屋面、卫生间、房间及外墙面的渗漏问题。
供热与供冷系统
保修期为2个采暖期或供冷期，以系统完整运行周期为基准。
电气管线、给排水管道及设备安装
保修期为2年，包括电路、水管等基础设施。
装修工程
保修期为2年，涵盖墙面、顶棚抹灰等分项工程。
其他说明 ：
保修期自房屋竣工验收合格之日起计算。
若开发商未在《住宅质量保证书》中明确约定保修期，则不得低于上述法定最低标准。
因人为损坏或擅自改动结构导致的问题，不在保修范围内。
温馨提示：
