二手房首付比例因购房套数、贷款类型及地区政策差异较大，具体如下：
首套房首付比例
商业贷款 ：普遍为30%，但部分城市或银行可能要求更高（如90平方米以上家庭需30%）。 - 公积金贷款 ：二套房首付比例通常为50%，三套房禁止贷款。
二套房首付比例
商业贷款 ：多数地区要求50%-60%，部分城市可能低至40%（如南京）。 - 公积金贷款 ：二套房首付比例为50%。
三套及以上房产
通常无法获得商业贷款，部分城市可能允许公积金贷款但需满足严格条件。
地区与政策差异
各地政府可根据实际情况调整首付比例，例如一线城市可能更高，小城市或特定区域可能更低。 - 需以购房前咨询当地银行及房产部门，确认最新政策。
总结 ：首套房首付以30%为主，二套房普遍50%-60%，具体以贷款类型和当地政策为准。建议提前核实房产套数并咨询金融机构。
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