挑选房子楼层的技巧如下：
价格敏感型刚需业主 ：
二楼优选：性价比高，适合投资。
一楼斥资：虽然房价稍低，但负担较重。
三楼顶楼再次：适合年轻家庭，有老人和孩子。
四楼，五楼不考虑：价格较高，优势不明显。
宜居敏感性刚需业主 ：
三楼优先：适合有老人和孩子的家庭。
二楼次之：性价比高，适合投资。
六楼再次：虽然可能面临夏热冬冷等问题，但价格相对较低。
一楼最后：负担较重，不建议考虑。
四楼五楼不做考虑：价格较高，优势不明显。
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