购买工业用地上的小产权房需要谨慎。
工业用地盖的小产权房是指在工业用地上建设的，未经过正规审批和手续的小产权房。从法律角度来说，这类房产存在很大的风险。首先，工业用地的使用性质决定了它不能用于住宅建设，因此这类房屋可能面临被认定为违章建筑，从而被拆除的风险。其次，由于没有经过正规审批，这类房产的产权可能存在瑕疵，购买后可能会遇到各种法律纠纷。最后，购买小产权房的权益保护较弱，一旦出现问题，购房者的权益难以得到有效保障。
1.政策风险。我国政策对工业用地的使用有严格的规定，未经许可擅自改变土地使用性质，是违反土地管理法的，有可能面临罚款甚至被强制拆除。
2.产权风险。工业用地盖的小产权房往往没有正规的产权证明，购买后可能面临产权争议，影响房屋的使用和转让。
3.生活风险。工业用地一般位于城市边缘，环境和配套设施往往不如正规住宅区，生活便利性较差。
综上所述，工业用地盖的小产权房虽然价格较低，但存在诸多风险，购买需谨慎。建议购房者在购房时选择正规的住宅项目，以保障自己的合法权益。
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