购买二手房的贷款额度主要受房屋性质、房龄、评估价及个人收入等因素影响，具体如下：
基础比例
商业贷款 ：通常不超过房屋评估价的70%（若房龄较新，可能低至60%）
公积金贷款 ：按月缴存额×12×剩余工龄（最长25年）计算，个人最高50万元，家庭最高80万元
成交价与评估价取低原则
贷款额度以房屋成交价、评估价及确认价中较低者为基础，原则上不超过70%
房屋性质与房龄
住宅类：首套房最高70%，二套房最高50%
超过20年房龄或非普通住宅可能被拒贷
个人收入与征信
月还款额≤收入×50%（如月收入3500元，月供≤1750元）
信用记录良好者可提高额度
高学历/优质收入者 ：部分银行对房龄较新且收入稳定的借款人，可放宽至评估价的80%
非本地户籍 ：可能面临额度降低或拒贷风险
首付比例：首套房≥30%，二套房≥60%（按评估价计算）
实际金额需结合银行政策及房屋具体情况综合确定
温馨提示：
