商品房过户费用是多少

商品房过户费用主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、登记费及交易手续费等，具体金额因房屋情况、地区政策而异。以下是主要费用标准及计算方式：

一、契税

首套房 ：90㎡以下1%，90-140㎡1.5%，140㎡以上3%

二套房 ：无论面积均按3%缴纳

非普通住宅 ：无论面积均按3%缴纳

二、增值税及附加

卖方 ：房产证满2年免征，不满2年按评估价5.3%（普通住宅）或差额5%（非普通住宅）缴纳

买方 ：普通住宅满2年免征

三、个人所得税

卖方 ：满5年且唯一住房免征，不满5年或非唯一住房按差额20%或总价1%缴纳

买方 ：普通住宅满2年免征

四、印花税

买卖双方 ：均按成交价0.05%缴纳

五、登记费

买方 ：每宗80元

六、交易手续费

买方 ：按房屋面积6元/㎡缴纳

七、其他费用

测绘费 ：买方承担，1.36元/㎡

评估费 ：非普通住宅按成交价0.5%缴纳

示例计算（以180㎡非普通住宅为例）

契税 ：300万×1.5% = 45万

增值税 ：300万/1.053×5.3% ≈ 15.1万

个人所得税 ：（300万-原价）×20%（需查原购房价）

登记费 ：80元

交易手续费 ：180㎡×6元/㎡ = 1080元

总费用 ：约71.08万（不含中介费）

注意事项 ：实际费用需以当地政策为准，建议咨询当地房产交易中心。若委托中介办理，需额外支付1%-3%的中介服务费。