商业贷款的年龄限制主要依据法定退休年龄和银行政策，具体如下：
法定年龄上限
男性：65岁（法定退休年龄）
女性：60岁（法定退休年龄）
这一标准适用于大多数银行，且贷款期限与年龄之和不超过65岁。
银行灵活调整政策
部分银行对资质优良的借款人可放宽年龄限制，最高不超过70岁。例如：
工商银行：18-60岁
恒昌惠诚工薪贷：22-60岁
花旗银行幸福时贷：18-55岁。
贷款期限计算规则
贷款年限=65岁-当前年龄
最长贷款期限为30年，但实际年限受年龄、房龄、经济实力等因素影响。
注意事项
70岁以上借款人因身体机能下降，风险较高，银行通常拒绝或严格审核。 - 公积金贷款年龄限制（60岁）与商业贷款不同，需注意区分。
总结 ：商业贷款年龄上限以65岁为基准，银行可根据资质适当放宽至70岁，但需满足贷款期限与年龄之和不超过65岁的条件。
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