物业费收取主要依据合同约定、政府指导价及服务等级标准，具体方式如下：
一、 收费依据与原则
合同约定优先 ：物业费标准由业主与物业公司签订物业服务合同约定，可协商确定或按政府指导价执行。
政府指导价约束 ：实行政府指导价的地区，收费标准由物价部门会同住建部门制定基准价及浮动幅度（通常为20%），物业公司需在基准价范围内约定具体标准。
服务等级划分 ：公共性服务通常按住宅面积分四级收费，一级（1.00-0.80元/㎡）含基础维护，四级（0.15-0.25元/㎡）为简化管理。
二、 收费方式
常见支付渠道 ：微信、支付宝、银行卡转账、现金等，需提供户名、开户行、收款账号。
专项费用说明 ：公共设施大修费用通过专项维修资金列支，不计入物业费。
三、 费用构成
涵盖人员工资、设施维护、清洁绿化、秩序维护等日常支出，具体项目包括保安、保洁、绿化养护等。
四、 法律依据与违规处理
法律依据 ：《民法典》规定业主应依约支付物业费，物业公司不得擅自停止基本服务（如水电）催缴。
欠费处理 ：逾期未付可催告，仍不支付可诉讼或仲裁，但不得采取断水断电等强制措施。
五、 注意事项
收费标准可能因地区政策差异调整，建议以当地物价局公示为准。
电梯使用费通常按人头或次数收取（如常住人员每月5元）。
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