二套房首付比例根据政策调整和地区差异有所不同，具体如下：
全国统一政策调整（2025年4月）
江西等地将二套房首付款比例下调至 20% ，与首套房比例一致。
2026年新政（待实施）
预计全国首套房和二套房首付比例将统一下调至 15% ，但该政策尚未正式公布。
地区差异化政策
上海 ：普通二套房商业贷款最低首付比例为 25% ，但嘉定、青浦等7个新片区可降至 20% 。
四川 ：二套房最低首付比例调整为 50%-70% ，具体由当地执行。
其他地区 ：通常在 50%-70% 之间，如未限购城市可能降至 30% 。
公积金贷款差异
二套房公积金贷款最低首付比例一般为 25% ，但上海等区域可降至 20% 。
组合贷（公积金+商业贷）比例通常高于公积金单独贷款。
总结 ：当前二套房首付比例受政策调整和地区差异影响较大，建议以当地最新政策为准。例如，江西已统一至20%，上海部分区域可低至20%，而四川则维持50%-70%区间。
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