旭辉奥都价格相对较低的原因可归纳为以下四点，综合了地理位置、产权性质、产品定位及开发策略等因素：
产权性质限制
项目为50年产权小产权房，非大产权，导致房屋总价低于同区域大产权楼盘。
地理位置与开发程度
位于北苑路与清河南侧，虽紧邻地铁5号线立水桥站（200米内），但周边开发较成熟，可能存在地价相对较低的情况。
产品定位与户型设计
主打小户型（零居室40-110平米），满足刚需群体，且户型设计合理、空间利用率高，降低了单位成本。
市场竞争与开发商策略
周边同类项目较多，开发商可能通过价格优惠（如一次性付款9折）吸引购房者，或通过简化建筑、装修等控制成本。
总结 ：旭辉奥都的低价主要源于小产权属性、精准的市场定位及开发商的性价比策略，但需注意产权风险。
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