二套房如何认定

二套房的认定标准主要依据家庭房产数量和贷款记录，具体规则如下：

一、核心认定标准

以家庭为单位

以借款人、配偶及未成年子女为家庭单位，统计家庭整体房产数量。

认房又认贷原则

认房 ：通过房屋登记系统查询家庭名下是否已有住房。 - 认贷 ：结合银行征信记录，判断是否有住房贷款历史。

二、具体认定情形

贷款结清后重新贷款

若首套房商业贷款已结清，再次贷款可视为首套房；若未结清，则按二套房认定。

贷款未结清或存在贷款记录

有未结清的首套房贷款，或存在任何住房贷款记录（无论是否结清），均按二套房认定。 - 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义贷款，若贷款未还清，仍属二套房。

全款购房但存在房产记录

即使全款购买且无贷款记录，若房屋登记系统显示名下有房产，再次贷款仍被认定为二套房。

特殊家庭情况

父母名下住房，子女以未成年身份购房；或未成年时购房，成年后贷款。 - 夫妻一方婚前公积金贷款购房，婚后共同贷款，若贷款未还清，按二套房认定。

三、政策影响

贷款政策 ：二套房贷款利率通常高于首套房，首付比例也更高。- 过户影响 ：房屋出售并重新登记后，若存在贷款记录，仍可能被认定为二套房。

四、注意事项

区域差异 ：部分城市可能采用“认房不认贷”模式，仅以房产数量认定，建议以当地最新政策为准。- 系统查询 ：通过税务系统或房产登记系统核实房产信息，避免因信息不全导致误判。