汀兰湖房价较低的主要原因可归纳为以下四点：
地理位置偏远
项目位于南昌红谷滩新区，属于新建区，周边配套设施尚未完全成熟，交通便利性不足（如地铁覆盖滞后），导致居住便利性受限。
交通配套不完善
当前周边公交线路较少（如121、101、102路），且距离地铁站较远，出行成本较高，进一步影响房价。
项目定位与交付周期
作为新开发楼盘，汀兰湖在售高层价格较低（毛坯均价7000-8000元/㎡），且交房周期较长（2022年12月交付），购房者需承担较长时间持有风险。
区域发展潜力待验证
尽管项目周边有省政府、万达广场等基础设施，但整体区域规划尚未完全落地，市场认可度不足，导致房价缺乏支撑。
总结 ：汀兰湖房价低是地理位置、交通配套、项目周期及区域发展等多重因素共同作用的结果，需结合个人需求谨慎评估。
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