根据2025年最新数据，东莞普通住宅价格呈现区域差异，具体如下：
全市均价
2025年2月数据显示，东莞新建商品住宅均价为24,450元/平方米，其中高层洋房类占比最高。
区域价格差异
中心城区 ：均价32,131元/平方米，南城街道最高，达42,031元/平方米；
滨海区 ：27,466元/平方米；
东南临深区 ：26,587元/平方米；
其他区域 ：如松山湖区26,316元/平方米，东部产业园18,466元/平方米等。
价格标准调整
2025年4月，东莞调整普通住宅价格标准，将全市划分为四类：
一类（含松山湖高新区等6个镇街）：≤38,996元/平方米；
二类（含莞城街道等6个镇街）：≤31,900元/平方米；
三类（含大岭山镇等14个镇街）：≤24,073元/平方米；
四类（含中堂镇等6个镇街）：≤18,048元/平方米。
市场动态
2025年1月数据显示，南城、东城、滨海湾新区等区域新房均价分别为41,058元/平方米、39,057元/平方米、36,289元/平方米，二手房均价16,952元/平方米。
总结 ：东莞房价受区域发展、政策调控影响较大，中心城区价格较高，而四类镇街价格差异显著。建议根据实际需求选择区域，并关注最新政策动态。
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