房产证无法过户的主要原因可分为以下五类，涵盖法律限制、产权纠纷、房屋性质及交易违规等情形：
司法查封或冻结
房产涉及债务纠纷、刑事案件等法律问题时，可能被司法机关查封或冻结，需待案件结清后方可过户。
抵押未解除
房产已设定抵押（如银行贷款），未还清债务或未解除抵押登记前，无法办理过户。
限制过户的住房类型
经济适用房/集资房 ：未满5年或未完成析产登记，禁止交易；
小产权房 ：未获国家产权证，属非法建筑，无法过户。
产权争议或继承人问题
房产存在权属纠纷（如共有权人未同意）、原业主死亡未办理继承登记，或卖方为无民事行为能力人（如精神病患者、未成年人），均导致过户受阻。
交易违规或材料不全
伪造产权委托书、一房多卖、卖方身份不符等违法行为；
未提交完整材料（如身份证明、权属证明）或税费未缴纳，均无法完成过户。
法律依据 ：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权变动需依法登记，未经登记不发生效力。建议办理过户前核实房屋状态，确保无上述限制。
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