如果购买的商品房出现烂尾情况，购房者可以申请退房并要求退回已经缴纳的契税。
1.申请退房：购房者需要先与开发商进行协商，若无法达成一致，则可以通过法律途径申请退房。购房者需要提供购房合同、支付凭证等相关证据，证明购房行为的存在。
2.申请退契税：购房者在成功退房后，可以向税务机关申请退回已经缴纳的契税。需要提供的材料包括购房合同、退房证明、契税发票等。
3.法律援助：在整个过程中，如果购房者感到困扰或者权益受到侵害，可以寻求法律援助，如咨询律师或申请法院调解。
1.购房者权益保护。购房者在购房过程中享有合法权益，包括但不限于获得合格的商品房、获得约定的服务、申请退房等。当购房者权益受到侵害时，有权寻求法律援助。
2.契税退还规定。根据《契税暂行条例》规定，因房地产开发企业违约导致购房者退房的，购房者可以向税务机关申请退还已经缴纳的契税。
3.法律程序。购房者申请退房和退契税需要遵循一定的法律程序，包括提供证据、申请仲裁或诉讼等。这个过程可能比较复杂，建议购房者在必要时寻求专业法律援助。
总的来说，如果购买的商品房出现烂尾情况，购房者有权申请退房并退回已经缴纳的契税。在这个过程中，购房者需要注意保护自己的合法权益，同时也要遵循相关的法律程序。如果遇到困难，可以寻求法律援助。
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